قوانین اجاره ملک در دبی

در دبی می‌توانید بین اجاره کوتاه‌مدت و بلندمدت انتخاب کنید.
به گزارش « تجارت آسیا»  اجاره کوتاه‌مدت معمولاً کمتر از ۶ ماه است و در این حالت هزینه‌هایی مانند آب، برق و سایر قبوض در اجاره لحاظ می‌شود.
اجاره بلندمدت به بیش از ۶ ماه اطلاق می‌شود.

 پیدا کردن ملک برای اجاره

برای یافتن آپارتمان، ویلا یا خانه می‌توانید از پلتفرم‌های مختلف استفاده کنید. وب‌سایت‌هایی مثل Bayut، Property Finder و dubizzle از رایج‌ترین گزینه‌ها هستند و بسیاری از مشاوران املاک در آن‌ها آگهی‌های خود را قرار می‌دهند.

پرداخت اجاره

یکی از مهم‌ترین تفاوت‌ها برای خارجی‌ها در دبی، نحوه پرداخت اجاره است. در بسیاری از کشورها اجاره به‌صورت ماهانه پرداخت می‌شود، اما در دبی بیشتر مالکان اجاره را در قالب مبالغ بزرگ‌تر و از طریق چک دریافت می‌کنند. این پرداخت‌ها می‌تواند از یک قسط تا چهار یا پنج قسط برای کل سال باشد.

با دیجیتالی‌سازی توسط دپارتمان اراضی دبی (Dubai Land Department)، اکنون در بسیاری موارد امکان پرداخت از طریق دبیت مستقیم نیز وجود دارد.

شاخص اجاره (Rental Index) برای قیمت‌گذاری منصفانه

شاخص اجاره توسط DLD در سال جاری معرفی شده تا قیمت‌گذاری‌ها هم برای موجر و هم برای مستأجر عادلانه باشد. این شاخص با استفاده از هوش مصنوعی و داده‌های کلان، عواملی مانند موقعیت ملک، ساختمان، امکانات، سطح تقاضا و موارد دیگر را بررسی کرده و یک راهنمای دقیق قیمتی ارائه می‌دهد.

 اجاری (Ejari)

پس از امضای قرارداد اجاره باید آن را در سامانه Ejari ثبت کنید. واژه اجاری در عربی به معنای «اجاره من» است و ثبت آن برای همه قراردادهای اجاره اجباری است. این کار باعث می‌شود قرارداد رسمیت پیدا کند و شما برای راه‌اندازی خدماتی مانند آب و برق به آن نیاز دارید.

DEWA
سازمان برق و آب دبی (DEWA) مسئولیت خدمات آب و برق را برعهده دارد. پس از نقل مکان، لازم است در DEWA ثبت‌نام کرده و انشعاب خود را فعال کنید.

سرمایش: کولر رایگان یا سرمایش منطقه‌ای
از آنجا که دبی بسیار گرم است، اغلب املاک مجهز به سیستم تهویه مطبوع هستند. دو نوع اصلی سیستم سرمایش وجود دارد:
سرمایش منطقه‌ای (District Cooling): سیستم‌های مرکزی بزرگ که به آپارتمان‌ها خدمات سرمایشی می‌دهند. در این حالت علاوه بر هزینه مصرف، هزینه ثابت نیز وجود دارد.
حالت Chiller-Free: در این حالت هزینه کامل سرمایش را مالک پرداخت می‌کند و مستأجر فقط هزینه برق مصرفی خود را می‌دهد.

 هزینه‌های پنهان اجاره در دبی

برای کسانی که اولین بار است در دبی خانه اجاره می‌کنند، آگاهی از هزینه‌های اضافی بسیار مهم است:
کارمزد آژانس املاک: معمولاً ۵٪ اجاره سالانه
هزینه ثبت اجاری: معمولاً ۱۰۰ درهم به‌علاوه مالیات بر ارزش افزوده
عوارض مسکن: ۵٪ اجاره سالانه که از طریق قبض DEWA پرداخت می‌شود
ودیعه امنیتی: ۵٪ اجاره برای ملک بدون مبلمان و ۱۰٪ اجاره برای ملک مبله
ودیعه DEWA: ۲۰۰۰ درهم برای آپارتمان و ۴۰۰۰ درهم برای ویلا، به‌علاوه هزینه فعال‌سازی تا ۳۰۰ درهم
سرمایش: در ساختمان‌هایی که chiller-free نیستند، باید هزینه سرمایش جداگانه به‌همراه ودیعه پرداخت شود.