رونق بازار ملک در دبی با افزایش بی رویه قیمت اجاره خانه

بر اساس داده‌های جدید، مالکیت املاک در دبی همچنان رو به رشد است، زیرا تعداد بیشتری از مستأجران به دلیل افزایش نرخ اجاره، تصمیم به خرید خانه گرفته‌اند.

به گزارش « تجارت آسیا»  برای پاسخگویی به این تقاضای فزاینده، انبوه‌سازان برجسته طرح‌های پرداخت انعطاف‌پذیری را معرفی کرده‌اند که برخی از آنها شامل مدل‌های ۸۰/۲۰ می‌شود.

بر اساس داده‌های دپارتمان اراضی دبی، شرکت مشاور املاک Allsopp & Allsopp گزارش داده که تمدید اجاره‌ها در ماه فوریه نسبت به ماه قبل ۳۰ درصد کاهش یافته است. این موضوع نشان‌دهنده یک تغییر بالقوه در بازار املاک دبی است.

 افزایش تمایل به مالکیت بلندمدت

لوییس آل‌ساپ، رئیس Allsopp & Allsopp، گفت: «این روند دیگر تنها یک علاقه کوتاه‌مدت نیست. کاهش واضح تمدید اجاره‌ها همراه با افزایش قابل‌توجه فروش ویلا نشان می‌دهد که مردم در حال تصمیم‌گیری برای اقامت بلندمدت در دبی هستند و به جای اجاره، به مالکیت روی آورده‌اند.»

نرخ اجاره در دبی طی چهار سال گذشته روند صعودی داشته و در برخی مناطق حتی بیش از دو برابر شده است. ورود ساکنان جدید و تقاضای بیشتر نسبت به عرضه، موجب افزایش مداوم اجاره‌بها شده و بسیاری از مستأجران را به سمت خرید سوق داده است.

آل‌ساپ افزود: «بازار املاک دبی دیگر فقط یک فرصت سرمایه‌گذاری نیست، بلکه به خانه‌ای برای بسیاری تبدیل شده است. این تغییر نشان‌دهنده جذابیت بین‌المللی دبی و اطمینانی است که مردم به آینده این شهر دارند.»

افزایش تقاضا برای جوامع مسکونی مقرون‌به‌صرفه

رندی فینک، مدیرعامل Asteco، گفت که بازار اجاره امارات در سال ۲۰۲۴ رشد پایداری داشته که ناشی از احساسات مثبت بازار و تقاضای بالا بوده است.

وی توضیح داد: «با ادامه افزایش نرخ اجاره در همه بخش‌ها، تمایل به گزینه‌های مقرون‌به‌صرفه باعث رشد این بخش شده است. این روند به نفع جوامع مسکونی اقتصادی در دبی، ابوظبی و حتی امارات شمالی بوده است، زیرا این مناطق با اجاره‌های رقابتی، توسعه پروژه‌های باکیفیت، بهبود زیرساخت‌ها و دسترسی بهتر، مستأجران را جذب می‌کنند.»

بر اساس گزارش ماهانه Allsopp & Allsopp، ارزش فروش ویلاها و خانه‌های شهری در دبی طی یک سال گذشته ۱۰۵ درصد افزایش یافته که نشان‌دهنده تغییر چشمگیر به سمت مالکیت بلندمدت است.

 انبوه‌سازان به دنبال جذب خریداران جدید

با افزایش تمایل مستأجران و مهاجران خارجی به مالکیت، انبوه‌سازان برای جذب خریداران جدید، طرح‌های پرداخت خلاقانه‌ای ارائه داده‌اند.

طبق گزارش Asteco، برخی از انبوه‌سازان مطرح، به‌ویژه برندهای سطح بالا، طرح‌های پرداخت جسورانه‌ای مانند ۸۰/۲۰ یا ۷۵/۲۵ ارائه کرده‌اند. در اواخر ۲۰۲۴، تعداد بیشتری از شرکت‌ها مشوق‌های فروش از جمله پیش‌پرداخت‌های کمتر، طرح‌های پرداخت طولانی‌تر و تخفیف‌های هزینه‌های خدماتی را معرفی کردند.

در همین راستا، املاک داماک، بزرگ‌ترین انبوه‌ساز خصوصی دبی، روز سه‌شنبه اعلام کرد که برای اولین بار امکان دریافت وام بانکی برای پروژه‌های در حال ساخت را پس از تکمیل ۳۵ درصد از پروژه فراهم می‌کند. معمولاً تأمین مالی برای پروژه‌های پیش‌فروش، زمانی ارائه می‌شود که حداقل ۵۰ درصد پروژه تکمیل شده باشد.

امیره سجوانی، مدیر فروش و توسعه Damac Properties، گفت: «این اقدام یک تحول مهم برای ساکنان و سرمایه‌گذاران امارات است. این موضوع نشان‌دهنده تعهد ما برای واقعی کردن رؤیای مالکیت خانه برای بسیاری از ساکنان است. ما افتخار داریم که نخستین انبوه‌ساز امارات هستیم که این راهکار را معرفی می‌کنیم، راهکاری که زندگی لوکس را در دسترس‌تر کرده و استاندارد جدیدی از انعطاف‌پذیری مالی را در بازار املاک امارات ایجاد می‌کند.»