جهش قیمت ویلاهای دبی از زمان کرونا

قیمت ویلاهای دبی از زمان کرونا ۲۰۶٪ جهش کرد و رکورد رونق قبلی را شکست.

به گزارش « تجارت آسیا»  ارزش ویلاها از اوج بازار سال ۲۰۱۴ نیز عبور کرده و نشان‌دهنده یک بازتنظیم ساختاری در بازار املاک است.

بر اساس داده‌های مؤسسه ValuStrat، میانگین قیمت ویلاهای مالکیت آزاد در دبی اکنون ۲۰۶ درصد بالاتر از سطوح پس از پاندمی قرار دارد و ۸۶ درصد بالاتر از اوج بازار در سال ۲۰۱۴ ایستاده است.

این ارقام نشان می‌دهد بازار املاک دبی نه‌تنها احیا شده، بلکه وارد چرخه‌ای بالغ‌تر و پایدارتر شده است.

بدر راشد البلوشی، رئیس شرکت Arabian Gulf Properties، گفت تداوم این رشدها بیانگر تغییر ساختاری در تقاضاست:
«سرمایه‌گذاران و خریداران مصرفی بیش از پیش بر کیفیت، موقعیت مکانی و ارزش ماندگار تمرکز دارند.»

ویلاها پیشتاز؛ آپارتمان‌ها در حال جبران

رشد سالانه سرمایه در بخش ویلاها در سال ۲۰۲۵ به ۲۵.۵ درصد رسید و برای یک سال دیگر از آپارتمان‌ها پیشی گرفت.
در عین حال، قیمت آپارتمان‌ها برای نخستین بار از اوج ۲۰۱۴ عبور کرده‌اند که نشانه‌ای از تعادل سالم بازار است.

مناطق میان‌رده مانند Remraam، Dubai Silicon Oasis، The Greens و Dubai Land Residence Complex بیشترین رشد سالانه را ثبت کرده‌اند.

محله‌های شاخص، موتور رشد قیمت

بیشترین افزایش قیمت ویلاها در جوامع بالغ و دارای عرضه محدود رخ داده است؛ از جمله:
Jumeirah Islands، Palm Jumeirah، Green Community West، The Meadows، Victory Heights و Mudon

مناطق لوکس مانند پالم جمیرا، دبی هیلز استیت، البراری، داون‌تاون دبی و بیزنس بی همچنان مقصد سرمایه‌گذاران جهانی با دیدگاه بلندمدت هستند.

پنج سال رشد بی‌وقفه

داده‌های Knight Frank نشان می‌دهد بازار مسکن دبی پنج سال متوالی رشد فصلی قیمت را ثبت کرده است.
تا پایان سه‌ماهه سوم ۲۰۲۵، قیمت‌ها ۱۰٪ رشد سالانه داشته‌اند.

در ۹ ماه نخست سال، بیش از ۱۴۸ هزار معامله مسکونی به ارزش ۴۰۱.۷ میلیارد درهم ثبت شده است.

با این حال، کارشناسان می‌گویند سرعت رشد در حال کند شدن تدریجی است؛ روندی طبیعی در یک چرخه بالغ، نه نشانه بازگشت.

بازار لوکس؛ استثنای جهانی

در سه‌ماهه سوم ۲۰۲۵، ۱۰۳ ملک با قیمت بالای ۱۰ میلیون دلار معامله شد؛ با ارزشی بیش از ۲ میلیارد دلار (رشد سالانه ۵۴٪).
گران‌ترین معامله، فروش یک عمارت هفت‌خوابه در Asora Bay، لا مر به ارزش ۳۵۰ میلیون درهم بود.

ریسک عرضه؛ نامتوازن

پیش‌بینی می‌شود بین سال‌های ۲۰۲۶ تا ۲۰۳۰ حدود ۳۳۱ هزار واحد مسکونی تکمیل شود.کمبود عرضه در واحدهای زیر ۱ میلیون درهم و افزایش موجودی در املاک بالای ۲۵ میلیون درهم می‌تواند باعث تعدیل موضعی بازار شود.

پیام برای خریداران و سرمایه‌گذاران

مالکیت آزاد همچنان مزیت کلیدی بازار دبی است و امکان دریافت اقامت بلندمدت از جمله ویزای طلایی ۱۰ساله برای املاک بالای ۲ میلیون درهم را فراهم می‌کند.

نایت فرانک انتظار دارد در سال آینده سرعت رشد بازار بیشتر تعدیل شود، نه اینکه معکوس شود.
بر اساس پیش‌بینی این مؤسسه، قیمت املاک مسکونی ممتاز (Prime Residential) در سال ۲۰۲۶ حدود ۳ درصد افزایش خواهد یافت،
در حالی که انتظار می‌رود رشد کلی بازار به حدود ۱ درصد محدود شود.