بهترین زمان برای اجاره ملک در امارات

بازار املاک امارات هر سال در ماه اوت شاهد افزایش فعالیت‌های اجاره‌ای است، زیرا ساکنان از فرصت کاهش اجاره‌ها، واحدهای خالی و تعطیلات مدارس برای برنامه‌ریزی جابه‌جایی استفاده می‌کنند.

به گزارش « تجارت آسیا» مشاوران املاک می‌گویند تعطیلات تابستان فرصتی برای بسیاری از خانواده‌ها ایجاد می‌کند تا بدون ایجاد اختلال در تحصیل فرزندان خود نقل مکان کنند. از سوی دیگر، مالکان برای پر کردن سریع واحدها اغلب نرخ‌های رقابتی ارائه می‌دهند، و این ترکیب عوامل عملی و مالی باعث شده اوت به یکی از شلوغ‌ترین ماه‌های جابه‌جایی خانه تبدیل شود.

به گفته «ریف حسن ایکری»، بنیان‌گذار شرکت Emaan Properties، ماه‌های تابستان، به‌ویژه ژوئیه و اوت، برای مستأجران جذابیت زیادی دارد. «مردم انتظار دارند اجاره‌ها در ژوئیه و اوت کمتر باشد، زیرا بسیاری از خانواده‌ها خانه‌ها را تخلیه می‌کنند و مالکان به دنبال یافتن مستأجر جدید هستند. ممکن است آپارتمانی که سال قبل با اجاره ۱۰۰ هزار درهم اجاره داده شده، در قرارداد جدید به ۱۱۵ هزار برسد، اما برخی مالکان که می‌خواهند سریع واحد را پر کنند، حتی با کمی بالاتر از ۱۰۰ هزار یا کمتر اجاره می‌دهند».

او افزود: «این شرایط فرصت مناسبی برای مستأجران ایجاد می‌کند تا نرخ‌های پایین‌تری به دست آورند. برخی مستأجران چنین قراردادهایی را برای دو یا سه سال حفظ می‌کنند تا از اجاره پایین‌تر نسبت به بازار فعلی بهره ببرند، در حالی که برخی دیگر چند ماه صبر کرده و در نهایت درآمد اجاره‌ای بالاتری کسب می‌کنند».

چرخه تعطیلات تابستانی هم نقش مهمی دارد. «بسیاری از مردم از ماه ژوئن به خارج از کشور می‌روند. برخی همان ژوئن خانه را تخلیه کرده و در ژوئن یا اوت خانه جدید پیدا می‌کنند و تا اواخر اوت یا سپتامبر نقل مکان می‌کنند. با حذف یک یا دو ماه اجاره، حتی در هزینه‌ها صرفه‌جویی می‌کنند».

البته جابه‌جایی هزینه‌هایی هم دارد؛ حدود ۳ هزار درهم. به همین دلیل، کسانی که ترجیح می‌دهند هر سال جابه‌جا شوند، اغلب آپارتمان مبله اجاره می‌کنند تا فرآیند انتقال آسان‌تر شود. «بسیاری از مستأجران واحد مبله را ترجیح می‌دهند تا بتوانند هر سال یا حتی هر ۶ ماه یک بار جابه‌جا شوند، فقط چمدان‌هایشان را برداشته و به واحد دیگری بروند».

محله‌های محبوب برای جابه‌جایی در ماه اوت شامل Damac Hills و Dubai Hills برای تاون‌هاوس‌ها، و Business Bay و Dubai Marina برای اقامت کوتاه‌مدت است. «بیشتر مدارس خصوصی امارات اواخر اوت یا اوایل سپتامبر بازگشایی می‌شوند، بنابراین خانواده‌ها ترجیح می‌دهند درست قبل از شروع مدرسه مستقر شوند و نیمه دوم تا اواخر اوت آخرین فرصت برای جابه‌جایی است».

«محمد حشمت رضا»، مدیر فروش در پروژه The Heart of Europe، گفت: «اکثر خانواده‌هایی که قصد جابه‌جایی دارند، فصل تابستان را ترجیح می‌دهند. ژوئن تا اوت فصل اوج جابه‌جایی است، به‌ویژه در میان خانواده‌ها. حدود ۷۰ درصد از کسانی که می‌خواهند جابه‌جا شوند، تابستان را انتخاب می‌کنند تا برنامه تحصیلی فرزندانشان مختل نشود».

او افزود: «بر اساس داده‌ها، در تابستان ۲۰۲۴ بیش از ۳۷۲ هزار قرارداد اجاره امضا شده که آن را به یکی از شلوغ‌ترین فصل‌های معاملات و اجاره املاک تبدیل کرده است. پیش‌تر تصور می‌شد تابستان بازار را کند می‌کند، اما در واقع آن را تقویت می‌کند».

رضا سه دلیل اصلی جابه‌جایی‌ها در این زمان را آغاز مدارس، پایان قراردادهای اجاره و بازگشت خانواده‌ها از سفر تابستانی دانست. «آب‌وهوا نیز تا پایان اوت شروع به تغییر می‌کند و شرایط جابه‌جایی را راحت‌تر می‌سازد تا خانواده‌ها زمستان را در محل جدید سپری کنند».