ایرانیان با ۷ میلیارد دلار برترین خریدار ملک در دبی

بازار املاک دبی در دو دهه گذشته به یکی از مهم‌ترین مقاصد جهانی سرمایه‌گذاری تبدیل شده است. از سال ۲۰۰۲ که قانون مالکیت اتباع خارجی در مناطق ویژه تصویب شد، موجی از سرمایه‌گذاران بین‌المللی وارد این شهر شد؛ موجی که طی سال‌های اخیر با حضور پررنگ ایرانیان شکل تازه‌ای به خود گرفته است.

به گزارش « تجارت آسیا» بر اساس داده‌های رسمی، ایرانی‌ها در سال ۲۰۲۲ مالک ۹,۴۰۲ خانه در دبی بوده‌اند. ارزش املاک تحت مالکیت ایرانیان نسبت به سال ۲۰۲۰ حدود ۱۰ درصد افزایش یافته و از ۴.۹ میلیارد دلار به ۵.۴ میلیارد دلار رسیده است. در مجموع، حجم سرمایه‌گذاری ایرانی‌ها در بازار مسکن و پروژه‌های توسعه‌ای دبی اکنون از ۷ میلیارد دلار فراتر رفته است.

هرچند تعداد مالکان ایرانی نسبت به دو سال قبل کاهش یافته (از ۷۰۹۶ نفر به ۶۸۲۶ نفر)، اما میانگین ارزش هر ملک رشد چشمگیری داشته و از ۵۱۰ هزار دلار به ۷۶۵ هزار دلار رسیده است؛ نشانه‌ای از حرکت سرمایه‌گذاران ایرانی از املاک میان‌رده به پروژه‌های لوکس در مناطقی مانند پالم جمیرا، داون‌تاون و بیزینس‌بی.

کارشناسان اقتصادی می‌گویند حضور ایرانیان در دبی دیگر محدود به خرید ملک برای اقامت یا اجاره نیست. بسیاری از شرکت‌های ساختمانی ایرانی اکنون در قالب سرمایه‌گذار و پیمانکار در پروژه‌های جدید مشارکت دارند؛ تغییری که از «خرید مصرفی» به سرمایه‌گذاری توسعه‌ای تعبیر می‌شود و نشان از اعتماد بلندمدت به اقتصاد دبی دارد.

جذابیت‌های دبی برای سرمایه‌گذاران ایرانی متعدد است: ثبات اقتصادی، نبود مالیات بر درآمد، اقامت طلایی از طریق خرید ملک، نزدیکی جغرافیایی و سیستم بانکی بین‌المللی امن. در نتیجه، این شهر به مقصدی امن برای انتقال سرمایه‌هایی تبدیل شده که از تورم و نوسان ارزی ایران گریزانند.

طبق گزارش EU Tax Observatory، حدود ۴۳ درصد از ارزش کل املاک مسکونی دبی در اختیار اتباع خارجی است و پنج ملیت اصلی سرمایه‌گذار در این بازار شامل هند، بریتانیا، عربستان سعودی، پاکستان و ایران هستند. این آمار نشان می‌دهد که سهم ایرانیان در کنار اقتصادهای بزرگ منطقه، تثبیت شده و روند رو به رشد دارد. با وجود این، تحلیلگران درباره تأثیر این موج اختلاف نظر دارند. گروهی آن را خروج سرمایه از ایران و تهدیدی برای اقتصاد داخلی می‌دانند؛ در حالی که عده‌ای دیگر معتقدند این سرمایه‌گذاری‌ها می‌تواند در قالب بازگشت سود، شبکه‌سازی و انتقال دانش، به نفع اقتصاد کشور نیز عمل کند.

در نهایت، آنچه روشن است این است که دبی اکنون به آینه‌ای از دغدغه‌های اقتصادی ایرانیان تبدیل شده؛ جایی که امنیت سرمایه و پیش‌بینی‌پذیری اقتصادی، بیش از هر چیز دیگری ارزشمند است. آینده این جریان، نه در سیاست‌های امارات، بلکه در چگونگی ایجاد فضای امن و شفاف برای سرمایه‌گذاری داخلی در ایران رقم خواهد خورد.