افزایش قدرت چانه زنی مستأجران با عرضه بالای ملک در دبی

عرضه بالای واحدهای مسکونی جدید در دبی، قدرت چانه‌زنی مستأجران برای کاهش اجاره را افزایش داد

به گزارش « تجارت آسیا»  عرضه فزاینده واحدهای مسکونی جدید در دبی، گزینه‌های بیشتری برای مستأجران فراهم کرده تا شرایط قرارداد اجاره خود را دوباره مذاکره کنند، چرا که اجاره‌ها در نیمه نخست ۲۰۲۵ اندکی کاهش یافته است.

بر اساس داده‌های قراردادهای اجاره از سوی دپارتمان زمین دبی (DLD)، اجاره مسکن در نیمه نخست ۲۰۲۵ نسبت به نیمه دوم ۲۰۲۴، کاهش جزئی ۰/۶ درصدی را تجربه کرده است. این موضوع را شرکت «کَوِندیش مکسول» اعلام کرده است.

به گفته این مشاوران املاک، این افت عمدتاً ناشی از کاهش نرخ اجاره در قراردادهای تمدیدی بوده، زیرا ورود واحدهای جدید به بازار، گزینه‌های بیشتری برای مستأجران فراهم کرده و فضای بیشتری برای مذاکره با مالکان به وجود آورده است. این روند نشان‌دهنده افزایش اعتماد مستأجران است، به‌ویژه در مناطقی که عرضه جدید بیشتر بوده است. با این حال، در مقایسه با نیمه نخست ۲۰۲۴، اجاره‌ها همچنان رشد سالانه ۹/۹ درصدی را ثبت کرده‌اند.

اجاره‌ها در دبی طی چهار سال و نیم گذشته به دلیل تقاضای بالاتر از عرضه و رشد سریع جمعیت، روند افزایشی داشته‌اند. بیشتر مناطق این امارت در سال‌های گذشته شاهد افزایش تقریباً دو رقمی اجاره‌ها بوده‌اند.

داده‌ها نشان می‌دهد که حدود ۱۷٬۳۰۰ واحد مسکونی در نیمه نخست ۲۰۲۵ تکمیل شده است.

برآورد می‌شود که بیش از ۶۱٬۸۰۰ واحد در حال ساخت است و در سال‌های ۲۰۲۶ و ۲۰۲۷ مجموعاً بیش از ۱۰۰ هزار واحد برای تحویل پیش‌بینی شده است. این می‌تواند معادل متوسط ۹ هزار واحد تحویلی در هر ماه تا پایان ۲۰۲۷ باشد، اما انتظار می‌رود نرخ تکمیل واقعی پایین‌تر باشد که ممکن است منجر به تغییر زمان‌بندی و تأخیر در تحویل‌ها شود.

در نیمه نخست ۲۰۲۵، بیش از ۲۴۴ هزار قرارداد اجاره ثبت شده که قراردادهای تمدیدی همچنان غالب بوده و حدود ۶۶/۸ درصد از کل قراردادها را شامل می‌شود.

«در صورت تحقق سریع‌تر عرضه پیش‌رو نسبت به ظرفیت جذب فعلی بازار، این موضوع می‌تواند فشار صعودی بر اجاره‌ها را کاهش داده و به نفع مستأجران باشد»، کَوِندیش مکسول اعلام کرد.

جولیان روش، اقتصاددان ارشد کَوِندیش مکسول گفت: «بازار مسکن دبی همچنان از ترکیب تقریباً منحصربه‌فردی از عوامل مثبت بهره‌مند است. نخست، عدم قطعیت‌های جهانی باعث شده سرمایه‌گذاران به دنبال محیط‌های پایدارتر باشند و امارات به‌عنوان مقصدی ترجیحی برای سرمایه مطرح شود. دوم، شاخص‌های کلان اقتصادی مثبت، از جمله رشد اقتصادی و تورم. سوم، و در نتیجه این عوامل، رشد جمعیت ناشی از فرصت‌های شغلی و ثبات سیاسی».

او افزود: «اگرچه همه بازارهای املاک چرخه‌ای هستند و دبی نیز نهایتاً می‌تواند با نقطه بازگشت ناشی از افزایش عرضه مواجه شود، اما در مقایسه با شاخص‌های بین‌المللی، دبی همچنان در طیف گسترده‌ای از املاک مسکونی، از جمله لوکس، رقابتی باقی مانده است».

بازده ناخالص اجاره در دبی برای آپارتمان‌ها ۷/۲ درصد و برای ویلاها و تاون‌هاوس‌ها ۵ درصد اعلام شده است.

«با ادامه رشد قیمت فروش با سرعتی بیشتر از نرخ اجاره، بازده‌ها نسبت به نیمه دوم ۲۰۲۴ اندکی کاهش یافته‌اند. با این وجود، بازده اجاره در دبی همچنان قوی بوده و عملکرد بهتری نسبت به بسیاری از بازارهای بزرگ جهانی دارد»، کَوِندیش مکسول اعلام کرد.