رکود در بازار مسکن هم خانه‌های ویلایی شمال تهران را ارزان نکرد!

قیمت خانه‌های ویلایی و آپارتمان‌های متراژ بالا در مناطق شمالی شهر تهران در سه سال گذشته به طور میانگین سه تا پنج برابر افزایش یافته و رصد فایل‌های موجود در سایت‌های فروش املاک نشان می‌دهد که قیمت خانه در این مناطق در این مدت از میانگین متری ۵۸ میلیون تومان به بیش از ۳۵۰ میلیون تومان رسیده است.

به گزارش «تجارت آسیا» این درحالی است که رکود حاکم بر بازار مسکن نیز از سرعت رشد قیمت مسکن در مناطق شمالی پایتخت نکاسته است.

مبالغ رهن و اجاره برخی ویلاهای شمال شهر تهران گاه با قیمت خرید ملک در مناطق دیگر پایتخت برابری می‌کند و ودیعه‌های میلیاردی و اجاره‌‌های چند ده‌میلیونی پای ثابت بسیاری از آگهی‌های اجاره‌ خانه‌های ویلایی و آپارتمان‌های بیش از ۲۰۰ مترمربعی در منطقه ۱ تهران‌اند.

در شرایطی که میانگین قیمت ملک در تهران از مرز متری ۸۰ میلیون تومان عبور کرده، آگهی فروش آپارتمان یا ویلاهایی در منطقه ۱ تهران با قیمت متری ۱۷۰ تا ۳۶۰ میلیون تومان نشان‌دهنده آن است که تفاوت قیمت ملک در منطقه ۱ پایتخت با نرخ میانگین در کل شهر، نزدیک به چهار برابر تفاوت دارد.

این فاصله در شرایطی ایجاد شده که طبق آخرین گزارش‌های بانک مرکزی، قیمت اعلام‌شده همواره کمتر از قیمت حقیقی است. اما میانگین قیمت خانه‌های منطقه ۱ تهران با نرخ متری ۱۵۰ میلیون تومان هم با میانگین قیمت ملک در ارزان‌ترین مناطق تهران نزدیک به ۱۰۰ میلیون‌ تومان تفاوت دارد. طبق آخرین گزارش بانک مرکزی، منطقه ۱۸ تهران با میانگین قیمت متری ۴۲ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان ارزان‌ترین منطقه و منطقه ۱ با میانگین قیمت ۱۵۰ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان گران‌ترین منطقه تهران اعلام شده است.

این درحالی است که قیمت اعلام‌شده بانک مرکزی دست‌کم با قیمت آگهی خانه‌های منطقه ۱ تهران همخوانی ندارد. به استناد سایت‌های فروش ملک، میانگین قیمت آپارتمان‌های بالای ۱۵۰ متر و خانه‌های ویلایی در مناطقی مانند الهیه، فرشته، نیاوران و فرمانیه از حداقل ۱۷۵ میلیون تومان آغاز می‌شود و در برخی موارد به سبب ویژگی‌های ملک به بیش از متری ۳۵۰ میلیون تومان هم می‌رسد.

البته میزان معاملات در مناطق شمالی تهران به نسبت دیگر مناطق کمتر است و برای مالکان خانه‌هایی که متراژشان بیشتر از ۱۵۰ متر است، زمان موردنیاز برای فروش خانه طولانی است و گاه بیش از یک سال در نوبت فروش می‌مانند.