رکود املاک آمریکا

بازار مسکن آمریکا در سال ۲۰۲۵ با رویدادی غیرمعمول روبه‌رو شده است. خروج خریداران کانادایی از بازار مسکن این کشور که تا همین چند سال پیش از فعال‌ترین گروه‌های خریداران خارجی به شمار می‌رفتند. منطقه «گلد کنیون» در ایالت «آریزونا»، با غروب‌های طلایی و منظره چشم‌نواز کوهستان «سوپراستیشن»، دهه‌ها پناهگاه محبوب افرادی بود که به دنبال خانه‌ای برای گذران زمستان بودند.

به گزارش « تجارت آسیا» حضور پررنگ کانادایی‌ها در بازار مسکن آمریکا، به‌ویژه در میان بازنشستگان یا کسانی که برای فرار از سرمای سخت از شمال به جنوب می‌آمدند، کاملاً مشهود بود. با این حال، به گفته «محمود کُرلی» از شرکت املاک «ردفین»، امسال وضعیت مسکن آمریکا تغییر زیادی کرده است. او می‌گوید: «تمام مشتریان کانادایی‌ام اوایل امسال خانه‌هایشان را فروختند. همچنین آنها دیگر برای خرید بازنگشتند.» این تغییر رفتار، به گفته او و بسیاری از همکارانش، نشانه‌ای از روندی گسترده‌تر است که هم‌زمان با سرد شدن روابط میان دو کشور و رکود کلی بازار مسکن آمریکا در حال شکل‌گیری است.

بر اساس آمارهای «ردفین» و «انجمن ملی مشاوران املاک»، خروج خریداران کانادایی از بازار مسکن آمریکا در سال ۲۰۲۵ با اعداد و روندهای قابل توجهی همراه بوده است.

از ابتدای سال جاری، جستجوهای آنلاین کانادایی‌ها برای خرید خانه در آمریکا ۲۲ درصد کاهش یافته است. این روند نزولی از فوریه و پس از اعمال تعرفه ۲۵ درصدی توسط «دونالد ترامپ» آغاز شد. بیشترین افت در آوریل، هم‌زمان با «روز آزادی»، ثبت شد و به ۳۴.۲ درصد رسید. تا ژوئیه این روند ادامه داشت. همچنین در آخرین ماه بررسی‌شده، کاهش به ۱۹.۴ درصد محدود شد.

به گفته «چن ژائو» از «ردفین»، میزان کاهش تقاضای خرید خانه از سوی کانادایی‌ها، از میانگین افتی که در میان سایر خریداران خارجی دیده شده، بیشتر بوده است.

بین آوریل ۲۰۲۴ تا مارس ۲۰۲۵، کانادایی‌ها ۱۴ درصد از خریدهای خارجی را انجام دادند. این رقم در واقع ارزشی برابر با ۶.۲ میلیارد دلار آمریکا دارد.

به گفته «مت کریستوفرسون» از «NAR»، نرخ بهره بالا خرید داخلی را محدود کرده است. همچنین فرصت‌های تازه‌ای برای سرمایه‌گذاران خارجی ایجاد کرده است.

در میان خریداران خارجی، فقط چینی‌ها با سهم ۱۵ درصد و سرمایه‌گذاری ۱۳.۷ میلیارد دلاری جایگاهی بالاتر از کانادایی‌ها دارند. مشاوران املاک در ایالت‌های فلوریدا و آریزونا می‌گویند که افت قابل‌توجه حضور کانادایی‌ها، بر حجم معاملات اثر گذاشته است. همچنین اقتصاد محلی و صنعت گردشگری را نیز تحت فشار قرار داده است.

«محمود کُرلی» می‌گوید: «سیاست عامل اصلی رکود بازار مسکن آمریکا در سال ۲۰۲۵ است. حتی یکی از مشتریانم گفت که از داشتن ملک در آمریکا احساس خجالت می‌کند.»

در همین حال، «کوین بارتلت»، مشاور املاک در فلوریدا، می‌گوید که نرخ نامطلوب تبدیل دلار کانادا به دلار آمریکا باعث شده تا هزینه خرید ملک برای کانادایی‌ها تا ۳۰ درصد افزایش یابد. او اضافه می‌کند که افزایش هزینه‌های زندگی، بیمه و مالیات‌های مربوط به طوفان نیز در کاهش تمایل آن‌ها به خرید و رکود بازار مسکن آمریکا در ۲۰۲۵ مؤثر بوده است. به گفته «بارتلت»، خروج کانادایی‌ها معاملات ملکی این کشور را تحت‌تأثیر قرار داده است. همچنین باعث افت محسوس در گردش مالی بخش گردشگری و خدمات شده است. همچنین فروش املاک او نسبت به سال گذشته ۵۰ درصد کاهش یافته است.

با وجود رشد ۱.۷ درصدی در متوسط قیمت مسکن در آمریکا، برخی از بازارهای مهم مانند جنوب فلوریدا و آریزونا با کاهش چشمگیر قیمت‌های پیشنهادی مواجه شده‌اند. در برخی مناطق این افت بین ۲۰ تا ۳۰ درصد گزارش شده است.

بر اساس داده‌های«Realtor.com»، میانگین قیمت مسکن در فلوریدا تا ماه می ۲۰۲۵ نسبت به سال گذشته ۲.۲ درصد کاهش یافته است. همچنین آمار «ردفین» نشان می‌دهد که بازار آریزونا در همین بازه زمانی با افت ۰.۷۲ درصدی روبه‌رو بوده است.

در همین حال، «انجمن ملی مشاوران املاک» اعلام کرده که گزارش سالانه خود برای ۱۲ ماه منتهی به مارس ۲۰۲۶ را منتشر خواهد کرد تا تصویر دقیق‌تری از وضعیت واقعی بازار مسکن آمریکا در سال ۲۰۲۵ ارائه دهد.

کارشناسان معتقدند تا زمانی که تنش‌های تجاری میان آمریکا و کانادا ادامه داشته باشد، حضور خریداران کانادایی در بازار املاک آمریکا همچنان محدود خواهد بود. با این حال، اگر نرخ بهره کاهش یابد و شرایط اقتصادی بهبود پیدا کند، احتمال می‌رود که از اوایل سال ۲۰۲۶ شاهد بازگشت تدریجی این گروه به بازار باشیم.