اشتباهات رایج خرید ملک در امارات

از کارمزدهای پنهان تا ۸ درصد گرفته تا شوک ارزیابی پایین‌تر بانک‌ها، کارشناسان می‌گویند هر خریدار جدید باید قبل از بازدید حتی یک ملک در امارات چه نکاتی را بداند.

به گزارش « تجارت آسیا»  برای بسیاری از ساکنان امارات، خرید خانه یک رویاست که سال‌ها برای آن پس‌انداز می‌کنند و زمانی که احساس کنند توان پرداخت پیش‌پرداخت را دارند، وارد بازار می‌شوند.

اما ناگهان واقعیت خود را نشان می‌دهد: بانک ملک را پایین‌تر از قیمت توافق‌شده ارزیابی می‌کند و ۷ تا ۸ درصد «هزینه‌های پنهان» که از آن بی‌خبر بودید، بخش بزرگی از پس‌انداز شما را می‌بلعد.

با توجه به اینکه طبق مطالعات اخیر، ۷ نفر از هر ۱۰ ساکن امارات قصد خرید ملک در سال جاری را دارند، خریداران بار اول به‌شدت وارد بازار شده‌اند. اما کارشناسان هشدار می‌دهند که اشتیاق بدون آمادگی می‌تواند به ناامیدی‌های بزرگ منجر شود.

۷ اشتباه رایج خریداران بار اول و راه‌های جلوگیری از آن

بازدید از ملک قبل از مشخص شدن وضعیت مالی

بسیاری از خریداران پیش از اینکه بدانند دقیقاً چه بودجه‌ای دارند، شروع به بازدید از املاک می‌کنند.

اما خریدار باید دقیقاً بداند چه میزان نقدینگی برای پیش‌پرداخت دارد، احتمالاً چه میزان وام مسکن دریافت می‌کند و چه قسط ماهانه‌ای برایش قابل‌تحمل است.

بسیاری از خریداران بعد از علاقه‌مند شدن به ملک، تازه متوجه می‌شوند بانک مبلغ موردنظر را تأیید نمی‌کند.

راه‌حل: قبل از بازدید حتی یک خانه، پیش‌تأییدیه وام مسکن بگیرید.

دست‌کم گرفتن هزینه‌های پنهان

بسیاری فقط روی پیش‌پرداخت تمرکز می‌کنند و مجموعه‌ای از هزینه‌های مرتبط با معامله را فراموش می‌کنند.

تمرکز بیش از حد روی پیش‌پرداخت باعث می‌شود هزینه‌هایی مانند کارمزد انتقال در Dubai Land Department، کمیسیون مشاور املاک، هزینه‌های بانکی و NOC سازنده نادیده گرفته شود؛ هزینه‌هایی که می‌تواند به ۷ تا ۸ درصد ارزش ملک برسد.

راه‌حل: قبل از شروع جستجو، این هزینه‌ها را محاسبه کنید. برای ملکی به ارزش ۲ میلیون درهم، باید حدود ۱۴۰ تا ۱۶۰ هزار درهم نقدینگی اضافه در نظر بگیرید.

در نظر نگرفتن شارژ خدمات و هزینه‌های نگهداری

بسیاری فقط به قیمت خرید توجه می‌کنند و هزینه‌های ماهانه ساختمان و تعمیرات آینده را لحاظ نمی‌کنند؛ موضوعی که به‌ویژه در املاک قدیمی‌تر اهمیت دارد. این هزینه‌های مستمر می‌تواند تأثیر قابل‌توجهی بر بودجه ماهانه داشته باشد.

راه‌حل: سابقه شارژ خدمات ملک را درخواست کنید و آن را در محاسبات بلندمدت توان مالی خود لحاظ کنید.

تصور اینکه بانک ۱۰۰ درصد تأمین مالی می‌کند

یکی از تصورات رایج این است که بانک کل ارزش ملک را وام می‌دهد، اما واقعیت متفاوت است.

«خریداران غیراماراتی معمولاً حداکثر ۷۰ تا ۸۰ درصد تأمین مالی دریافت می‌کنند و همه هزینه‌های مرتبط باید نقدی پرداخت شود.»

اگر ارزیابی بانک کمتر از قیمت توافقی باشد، خریدار باید نقدینگی بیشتری برای جبران اختلاف پرداخت کند.

راه‌حل: از ابتدا با مشاور وام کار کنید، دقیقاً بدانید چه درصدی وام دریافت می‌کنید و گزینه‌های جایگزین داشته باشید.

مقایسه قسط وام با اجاره

بسیاری از ساکنان امارات تصور می‌کنند می‌توانند اجاره ماهانه خود را به قسط وام تبدیل کنند.

اما کارشناسان می‌گویند اگرچه قسط ماهانه ممکن است روی کاغذ مشابه به نظر برسد، اما نوسانات نرخ بهره، شارژ خدمات، بیمه و هزینه‌های مالکیت بلندمدت می‌تواند توان مالی را به‌مرور تحت فشار قرار دهد.

راه‌حل: بودجه کامل مالکیت ماهانه را تهیه کنید که همه هزینه‌ها را شامل شود، نه فقط اصل و سود وام.

نداشتن مدارک کامل

پس از امضای فرم F، انصراف دشوار و همراه با جریمه است. همچنین مشکلاتی مانند مغایرت سند یا تأخیر در تسویه وام فروشنده می‌تواند معامله را مختل کند.

راه‌حل: قبل از امضا، از کامل بودن همه مدارک اطمینان حاصل کنید و با مشاوران و وکلای باتجربه همکاری کنید.

رد شدن از مرحله پیش‌تأییدیه

حدود ۱۵ تا ۲۰ درصد خریداران در مرحله پیش‌تأییدیه با مشکل مواجه می‌شوند یا پیشنهاد وامی بسیار کمتر از انتظار دریافت می‌کنند.

دلایل رایج شامل درآمد ثابت ناکافی، بدهی‌های بالا مانند وام شخصی و کارت اعتباری، سابقه کاری کوتاه در امارات یا مدارک ناقص است.

راه‌حل: پیش از بازدید جدی از املاک، پیش‌تأییدیه بگیرید. این کار چند روز زمان می‌برد اما می‌تواند ماه‌ها از دردسر جلوگیری کند.