هزینه‌های لازم برای ورود به بازار املاک امارات

با افزایش تمایل ساکنان به تبدیل اجاره‌نشینی به مالکیت، کارشناسان املاک هشدار می‌دهند که بسیاری از خریداران جوان، میزان پول نقد اولیه موردنیاز برای ورود به بازار املاک امارات و هزینه‌هایی را که قابل تأمین از طریق وام بانکی نیستند، دست‌کم می‌گیرند.

به گزارش « تجارت آسیا»  کارشناسان می‌گویند در اغلب موارد، خریدار باید بین ۲۵ تا ۳۰ درصد ارزش ملک را به‌صورت نقدی در اختیار داشته باشد. این مبلغ شامل پیش‌پرداخت (معمولاً ۲۰ درصد برای اتباع خارجی و ۱۵ درصد برای شهروندان امارات) به‌همراه هزینه‌هایی مانند کارمزد اداره زمین دبی (DLD)، کمیسیون مشاور املاک، هزینه ارزیابی ملک و ثبت قرارداد است.

به‌عنوان نمونه، برای خرید ملکی به ارزش ۱ میلیون درهم، خریدار به‌طور متوسط به حدود ۲۵۰ هزار درهم نقدینگی اولیه نیاز دارد تا با اطمینان وارد معامله شود.

با وجود کاهش نرخ بهره و افزایش دوره بازپرداخت وام‌ها، کارشناسان تأکید می‌کنند که بزرگ‌ترین مانع همچنان هزینه‌های اولیه نقدی است.

طبق توضیحات فعالان بازار، ۴ درصد هزینه اداره زمین دبی و حدود ۲ درصد کمیسیون مشاور املاک باید به‌صورت کامل و نقدی پرداخت شود؛ حتی اگر وام بانکی با شرایط آسان‌تر در دسترس باشد.

علاوه بر این، تأیید درآمد و سابقه اعتباری می‌تواند روند دریافت وام را برای خریداران جوان کندتر کند. بسیاری از جوانان به‌دلیل معیارهای سخت‌گیرانه بانکی در زمینه درآمد و اعتبار مالی با چالش مواجه می‌شوند، هرچند افزایش آگاهی مالی و شرایط مساعدتر وام‌دهی تا حدی به عبور از این موانع کمک کرده است.

طرح‌های پرداخت انعطاف‌پذیر

برای کاهش موانع ورود به بازار، سازندگان املاک در دبی به‌طور فزاینده‌ای به سمت طرح‌های پرداخت خلاقانه رفته‌اند که مستقیماً خریداران جوان و بار اولی را هدف قرار می‌دهد.

از جمله طرح‌های رایج فعلی می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
پرداخت‌های ۶۰/۴۰ یا ۷۰/۳۰ در طول دوره ساخت
طرح‌های پرداخت پس از تحویل که ۲۰ تا ۴۰ درصد مبلغ را طی ۲ تا ۵ سال پوشش می‌دهد
پیش‌پرداخت یا هزینه رزرو کاهش‌یافته در بازه ۵ تا ۱۰ درصد
گزینه‌های اجاره به شرط تملیک (بسته به اعتبار سازنده و سازوکارهای امانی)

کارشناسان می‌گویند همین انعطاف در ساختار پرداخت‌ها یکی از دلایل اصلی افزایش خرید خانه توسط جوانان در دبی است؛ به‌طوری که برخی سازندگان، دوره‌های پرداخت پس از تحویل تا ۵ سال و حتی پیش‌پرداخت‌هایی در حد ۱۰ درصد ارائه می‌دهند.

همچنین شهروندان امارات از وام‌ها و برنامه‌های حمایتی ملی مسکن بهره‌مند هستند که امکان ورود زودتر به بازار ملک را برای آن‌ها فراهم می‌کند. اتباع خارجی نیز می‌توانند از وام‌های بانکی امارات با گزینه‌های تأمین مالی متناسب با شرایط خود استفاده کنند.

جمع‌بندی هزینه‌ها

خرید خانه در دبی برای جوانان همچنان امکان‌پذیر است، اما تنها در صورتی که درک روشنی از هزینه‌های اولیه، شرایط وام بانکی و طرح‌های پرداخت وجود داشته باشد.

به گفته کارشناسان بازار، تعهد اولیه حدود ۲۶ درصدی کلید اصلی ورود به بازار است؛ تعهدی که پس از آن، مالکیت بلندمدت ملک بسیار قابل‌مدیریت‌تر خواهد بود.