قوانین خرید ملک در دبی برای خارجی‌ها

با افزایش علاقه ساکنان امارات به سرمایه‌گذاری در بخش املاک، آشنایی با تفاوت قوانین برای اتباع خارجی و شهروندان امارات اهمیت ویژه‌ای پیدا کرده است. کارشناسان می‌گویند خرید ملک برای خارجی‌ها روندی شفاف و ساده دارد، اما درک قوانین و هزینه‌های اصلی قبل از هر تصمیم بلندمدت ضروری است.

به گزارش « تجارت آسیا»  در دبی، مالکیت املاک به دو شکل تقسیم می‌شود: فری‌هولد (مالکیت کامل زمین و ملک بدون محدودیت زمانی) و لیزهولد (اجاره بلندمدت ۳۰ تا ۹۹ سال). خارجی‌ها فقط در مناطق فری‌هولد مشخص شده مانند پالم جمیرا، جمیرا بیچ رزیدنس، داون‌تاون دبی، دبی مارینا، دبی هیلز استیت، عربین رنچز و دبی کریک هاربر می‌توانند خرید کنند.

بیش از ۷۰ منطقه فری‌هولد در دبی وجود دارد که امکان خرید خانه در محبوب‌ترین جوامع شهری، ساحلی و خانوادگی را به خارجی‌ها می‌دهد.

قوانین در ابوظبی

در ابوظبی دو حوزه حقوقی وجود دارد: جزایر ریم و ماریا تحت قوانین ADGM و سایر مناطق تحت قوانین ADREC.

مالکیت در ابوظبی سه نوع است:
فری‌هولد (مالکیت کامل)
یوزوفرکت (اجاره ۹۹ ساله)
مسطاحه (اجاره ۴۹ ساله با امکان ساخت و تمدید برای ۴۹ سال دیگر)

خارجی‌ها فقط می‌توانند در مناطق سرمایه‌گذاری تعیین‌شده مانند جزیره سعدیات، ریم، ماریا، یاس، الجبیل، الرحا بیچ و الریف ملک بخرند. سایر مناطق مخصوص شهروندان امارات است.

هزینه‌های اضافی برای خریداران خارجی

هرچند در دبی مالیات بر درآمد یا مالیات ملکی وجود ندارد، اما خریداران باید هزینه‌هایی مانند:
۴٪ هزینه انتقال مالکیت به اداره اراضی دبی
۲٪ کمیسیون مشاور املاک + مالیات بر ارزش افزوده
هزینه‌های سالانه خدمات و نگهداری

آیا نیاز به اقامت یا حضور در امارات برای خرید ملک هست؟
خیر. خارجی‌ها حتی به‌عنوان غیرمقیم هم می‌توانند ملک بخرند. خرید می‌تواند به‌صورت دیجیتال انجام شود؛ مثل تکمیل فرم واحد (Form F) و استفاده از وکالتنامه برای انتقال مالکیت.

آیا خرید ملک در امارات به‌صرفه است؟
با وجود هزینه‌های اضافی، کارشناسان می‌گویند خرید ملک برای خارجی‌ها گزینه‌ای جذاب است، زیرا نرخ بهره وام رقابتی است و در بسیاری موارد، اقساط ماهانه از اجاره خانه مشابه کمتر تمام می‌شود.

توصیه به خریداران تازه‌وارد
کارشناسان توصیه می‌کنند پیش از خرید، پروژه و جامعه مورد نظر را به‌دقت بررسی کرده و از یک مشاور املاک معتبر استفاده کنید. مشاور حرفه‌ای می‌تواند در اخذ وام، بازدید، مذاکره، تنظیم قرارداد و تکمیل انتقال مالکیت کمک کند.

در ابوظبی، از آنجا که معمولاً مشاوران املاک روند انتقال را مدیریت می‌کنند و وکلا کمتر درگیر می‌شوند، انتخاب یک مشاور باتجربه با قرارداد محکم (MOU) اهمیت زیادی دارد.