برنامه ریزی جدید “جاستین ترودو” برای خانه‌دار کردن کانادایی‌ها

دولت فدرال به تازگی از طرحی به نام «طرح حل بحران مسکن کانادا» رونمایی و اعلام کرده که در راستای آن قصد برداشتن دو گام کلیدی را دارد. گفتنی است که دولت فدرال همچنین برای سایر مقامات دولتی و سازندگان خانه فراخوانی را صادر کرده و از آنها خواسته است تا وارد عمل شوند.

طرح حل بحران مسکن کانادا شامل تعهد به پرداخت میلیاردها دلار هزینه برای سه بخش اصلی است:

• ساخت خانه‌های بیشتر
• تسهیل فرآیند مالکیت یا اجاره خانه
• کمک به کانادایی‌هایی که توانایی خرید خانه را ندارند

به گزارش «تجارت آسیا» «جاستین ترودو»، نخست وزیر کانادا، روز گذشته با حمایت وزرای ارشد خود گفت: «ما امروز قرار است جامع‌ترین و آرمانی‌ترین طرح مسکنی که کانادا تا به حال به خود دیده است را منتشر کنیم. این سطح بر اساس سرمایه‌گذاری‌های قابل توجهی است که ما در طول سال‌های اخیر انجام داده‌ایم. طرح حل بحران مسکن کانادا حتی از این هم فراتر خواهد رفت. ما در این طرح قصد داریم در مقیاسی خانه بسازیم که هیچ نسلی به خود ندیده است. به عبارت دیگر، ما قرار است تا سال ۲۰۳۱، ۳.۹ میلیون خانه بسازیم.»

گفتنی است که لیبرال‌ها در چند هفته گذشته مجموعه‌ای از تعهدات خود را اجرا کردند. که هدفشان جوانان کانادایی بود که برای ورود به بازار مسکن با مشکل مواجه هستند. این تعهدات هم درست مانند سیاست‌های جدید به طرح حل بحران مسکن کانادا اضافه شده که در ادامه بخشی از آن را می‌خوانیم.

دولت جاستین ترودو چگونه می‌خواهد تا سال ۲۰۳۱، ۳.۹ میلیون خانه جدید بسازد؟

برای پاسخ به این سوال لازم است که عدد ۳.۹ میلیون خانه‌ای که جاستین ترودو از آن صحبت می‌کند را بشکنیم. بر اساس اسناد موجود، تعهد واقعی دولت فدرال در حال حاضر حداقل دو میلیون خانه جدید است. همچنین شرکت Canada Mortgage and Housing Corp. هم پیشبینی کرده که تا سال ۲۰۳۱، ۱.۸۷ میلیون خانه دیگر هم به این تعداد اضافه خواهد شد.

با این حال، یکی از اصلی‌ترین روش‌های لیبرال‌ها برای ساخت چنین خانه‌‌هایی در تعداد انبوه، کاهش هزینه خانه‌سازی و تسهیل این فرآیند برای سازندگان است. این طرح در واقع شامل مجموعه‌ای از اصلاحات مالیاتی و سیاستی و همچنین وام، از جمله برنامه وام ساخت آپارتمان ۱۵ میلیارد دلاری، است تا بتواند سازندگان را به اجرای پروژه‌های بیشتر تشویق کند. البته در نظر داشته باشید که هدف نهایی این طرح واحدهای مسکونی بیشتر است. طرح حل بحران مسکن کانادا خانه‌های ویلایی و مستقل را در بر نمی‌گیرد.

به گفته‌ی مقامات، برنامه دولت فدرال تعمیم تسهیل مالیات بر کالا و خدمات بر مسکن استیجاری، به ساخت خانه‌های دانشجویی خواهد بود. به علاوه، آنها همچنین قرار است جهت کمک به ساخت زیرساخت این خانه‌ها برای سیستم‌‌های پسماند و آب هزینه زیادی را اختصاص دهند.

در نظر داشته باشید که دولت جاستین ترودو همچنین قرار است در قالب بخشی از یک استراتژی صنعتی برای خانه‌سازی، یک کاتالوگ استاندارد طراحی مسکن را معرفی کند. همچنین برای حمایت از تکنولوژی‌های نوآورانه طراحی خانه‌های پیش‌ساخته صندوق جدیدی را باز می‌کند.

یکی از روش‌های پیشنهادی دیگر طرح حل بحران مسکن کانادا برای ساخت خانه‌های بیشتر، راه‌اندازی استراتژی «استفاده از زمین‌های عمومی برای ساخت خانه» است. این مورد  زمین‌های مازاد و خالی دولت فدرال در سراسر کانادا را در دسترس سازندگان قرار می‌دهد. از این زمین‌ها برای ساخت واحدهای مسکونی جدید استفاده شود. روشن است که چنین تولید انبوهی به کارگران بیشتری هم نیاز دارد. دولت فدرال با در نظر گرفتن این موضوع در تلاش است تا برای جذب و آموزش بیشتر فارغ‌التحصیلان دوره متوسطه برای ورود به بازار کار اقدام کند.

دولت فدرال چگونه قرار است مالکیت یا اجاره خانه را تسهیل کند؟

با وجود طرح جدید جاستین ترودو برای حل بحران مسکن کانادا، بسیاری از کانادایی‌ها باز هم تا زمانی که این خانه‌ها وارد بازار مسکن شوند باید اجاره خانه بپردازند.

اما لیبرال‌ها برای حل این مشکل هم یک صندوق حمایت از مستاجران را پیشنهاد داده‌اند. این صندوق با ارائه خدمات حقوقی و گروه‌های مدافع مستاجران از آنها در برابر افزایش ناعادلانه اجاره خانه، نوسازی یا مالکان بد، محافظت کنند. مقامات دولت در همین راستا هم قرار است به زودی از چیزی به نام «منشور حقوق اجاره‌نشینان کانادایی» رونمایی کند. این منشور شامل یک قرارداد اجاره دارای استاندارد ملی می‌شود.

دولت فدرال همچنین قرار است برخی از قوانین را تغییر دهد. با بهتر کردن سابقه پرداخت، امتیازات اعتباری افرادی که سابقه پرداخت اجاره خوبی دارند نیز بهبود بخشیده می‌شود. این اقدام به این افراد کمک می‌کند تا برای دریافت وام مسکن شرایط بهتری داشته باشند. البته در نظر داشته باشید که در همین راستا، نرخ استهلاک وام مسکن هم برای خریداران جدید تا ۳۰ سال افزایش خواهد یافت.

در نظر داشته باشید که محدودیت برداشت موجودی در «طرح خریداران خانه» نیز ۲۵ هزار دلار افزایش خواهد یافت. این بدان معناست که خریداران واجد شرایط فعلی می‌توانند برای خرید خانه اول خود حدود ۶۰ هزار دلار از پس‌انداز بازنشستگی خود کمک بگیرند.

دولت فدرال چگونه قرار است به کسانی که توانایی خرید مسکن ندارند کمک کند؟

با احتساب تمام مواردی که پیش از این به آنها اشاره کردیم، روشن است که باز هم تمام کانادایی‌ها قرار نیست از پس هزینه مسکن بر بیایند. پس دولت لیبرال برای این افراد چه پیشنهاداتی دارد؟

بر اساس طرح جدید جاستین ترودو، دولت فدرال همچنین در نظر دارد جهت کاهش هزینه مسکن برای دانشجویان، سالمندان و سایر جوامع اقداماتی را انجام دهد تا بتواند بی‌خانمانی را هم کمتر کند. این طرح شامل یک صندوق یک میلیارد دلاری برای ساخت مسکن ارزان و یک صندوق یک و نیم میلیارد دلاری برای حمایت از اجاره‌نشین‌های کانادا به منظور حفظ قیمت اجاره و جلوگیری از افزایش آن در بازار است. این بدان معناست که دولت ترودو قصد دارد با خرید تعدادی از ساختمان‌های اجاره‌ای، به کاهش هزینه اجاره خانه کمک کند.

«شان فریزر»، وزیر مسکن ترودو، در این باره می‌گوید: «نباید فراموش کنیم که ما در قبال برخی از آسیب‌پذیرترین افراد این کشور مسئولیم. به همین دلیل هم سرمایه‌گذاری بیشتری روی بازار مسکن انجام می‌دهیم تا نرخ بی‌خانمانی را کم کنیم.»

واکنش مقامات به طرح حل بحران مسکن کانادا چه بوده است؟

گفتنی است که لیبرال‌ها تنها حزب ملی نیستند که برای حل بحران مسکن کانادا به ارائه راه‌حل‌های مختلف پرداخته‌اند. «پیر پویلیور»، رهبر حزب محافظه‌کاران و «جگمیت سینگ»، رهبر حزب ملی دموکراتیک کانادا نیز مدت‌هاست که از ترودو خواست‌اند تا برای این وضعیت به فکر راه‌حل باشد.

«اسکات آیچیسون»، نماینده محافظه‌کار و منتقد امور مسکن کانادا، در واکنش به طرح جدید دولت فدرال گفت که این طرح احتمالا با هشت سال تاخیر انجام خواهد شد. او در بیانیه‌ای اعلام کرد: «هزینه مسکن در هشت سال گذشته در کانادا دو برابر شده است. وعده‌های توخالی ترودو و تبلیغات میلیارد دلاری‌اش این حقیقت را تغییر نمی‌دهد. او در واقع با تاخیر در انجام طرح‌هایش در بازار مسکن کانادا، ساکنان این کشور را روز به روز از خودش ناامیدتر کرده است. اجاره خانه در زمان لیبرال‌ها دو برابر شده و ما به ازای هر یک خانه مقرون به صرفه‌ای که ساخته می‌شود، ۱۱ خانه از دست می‌دهیم. گزارشات اخیر افسر بودجه پارلمان هم حاکی از آن است که طرح مسکن ترودو تا سال ۲۰۳۰، ۱.۲ میلیون مورد از خانه‌های موجود در بازار کانادا را کم خواهد کرد.»

در نهایت، ساکنان کانادا ممکن است در یک هفته اخیر یا بیشتر به آگهی‌های مختلفی برخورده باشند که می‌گویند بسیاری از تعهدات مسکن دولت فدرال نیاز به همکاری در سطح استانی دارد و برخی از استان‌ها هم مخالفت می‌کنند. البته برخی از استان‌ها ممکن است اقدامات حاصل از این تنش را نبینند. با این حال، ترودو در برخی از موارد نشان داده است که اتاوا از دور زدن دولت‌های استانی برای ارائه بودجه مستقمی به شهرداری‌ها هیچ عبایی نخواهد داشت. او در این باره گفت: «با احترام کامل به استان‌هایی که می‌خواهند این مشکل را حل کنند و آنهایی که نمی‌خواهند، ما اینجاییم تا دست در دست هم کار کنیم.»/هدهد